×
Бесплатные консультации:   +7 (499) 703-21-55Москва
+7 (812) 309-81-14Санкт-Петербург
+7 800 333 45 16 доб. 107 Россия
Получить консультацию

Правительство упростит льготную ипотеку


В 2015 году все субъекты рынка недвижимости отмечают снижение заинтересованности покупателей в приобретении недвижимости. Ситуация стала настолько угрожающей, что Правительство РФ приняло решение ослабить условия по государственной программе льготной ипотеки, под которую уже зарезервировано более 700 миллиардов рублей.

Порядок введения поправок в госпрограмму ипотеки

Разработка поправок была согласована с ключевыми участниками рынка недвижимости. Подобные запросы возникли на фоне падения платежеспособности населения в условиях кризиса, что в свою очередь вызвало снижение спроса на кредитные продукты. Накопленный спрос был полностью охвачен застройщиками в течение первых месяцев действия закона. Инициация процессов по либерализации законодательства позволит привлечь более широкие массы потребителей. Предполагается, что поправки, разработанные в Минфине, могут повысить порог для максимального размера кредита, а также включить в программу кооперативы по жилищному строительству (ЖСК).

Информационный повод касательно поправок дал заместитель министра финансов Алексей Моисеев, сообщивший, что в связи с увеличением лимита, заложенного в программу, возможно также изменение суммы кредита, с которой граждане могут претендовать на участие в программе. Таким образом, текущие лимиты могут измениться:

  • В целом по стране — до 4 миллионов рублей (сейчас 3 миллиона);
  • В Москве, Санкт-Петербурге, Московской области — до 10 миллионов рублей (сейчас 8 миллионов);
  • В Ленинградской области — до 10 миллионов (сейчас также, как и в других регионах — 3 миллиона).

Вопрос с участием ЖСК в программе спорен и имеет противников во власти. В частности, механизм действия ЖСК слабо контролируется властью и не отражает тот уровень отчётности, который закреплён за строительством по статье 214-ФЗ.

На проработку поправок уйдёт не менее трёх недель. Действие самой программы началось 1 марта 2015 года, а окончится лишь 1 марта 2016 года. В ходе программы часть средств, затраченных потребителем на оплату ипотеки свыше максимально допустимых 12%, государство оплатит из бюджета. Максимальная ставка определена, как ключевая ставка ЦБ РФ плюс 3,5%.

Замедление рынка кредитования в сфере недвижимости было зафиксировано в июне 2015 года. Аналитики из FRG зафиксировали ежемесячное снижение почти на 2%. Данное обстоятельство помешало застройщикам в полной мере ощутить защитные механизмы, введённые государством.

Мнение экспертов

О сокращении спроса сообщила Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». По её словам, замедление распространилось на все сегменты первичного рынка недвижимости, включая как экономичные, так и премиальные апартаменты. Также она считает, что действующие ограничения на размер ипотеки позволяют приобретать только ограниченный набор больших квартир. В частности, согласно рыночной стоимости, под программу подпадает только жильё на окраинах городов. Трёхкомнатные квартиры, не подпадающие под существующие правила, пользуются большим спросом у семейных пар с детьми.

Вадим Пахаленко, руководитель ипотечного департамента Транскапиталбанка, сообщил, что увеличение лимита привело бы к незначительному повышению фактически предоставленных кредитов на 5%. Задача же стоит иная — государству необходимо вложить добавленные 300 миллиардов рублей в строительство.

Эксперт отмечает, что включение ЖСК в программу позволило бы охватить большее число лиц и эффективнее распределить средства. Также существуют риски нецелевого расходования средств или неконтролируемых злоупотреблений по срокам сдачи объекта. Согласно статистике, в отдельных регионах России, ЖСК занимают до 70% на рынке первичной недвижимости.

 

Ваша проблема не решена?

Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас:

Москва и МО:

  • +7 (499) 703-21-55

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

  • +7 (812) 309-81-14

Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!


Консультации из других регионов так же доступны с помощью формы Онлайн консультанта справа. Задайте свой вопрос дежурному юристу! -------->

Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней.




Другие новости и обзоры

Правительство имеет три варианта повышения МРОТ

22 февраля 2017


Среди предложений: введение минимальной почасовой оплаты, уравнивание уровня МРОТ и ПМ, самостоятельное определение регионами уровня МРОТ

Пособие по безработице могут отменить для не имеющих опыта граждан

21 февраля 2017


По мнению Минтруда, такая мера позволит поднять максимальный уровень пособия до размера МРОТ


наверх
убрать