×
Бесплатные консультации:   +7 (499) 703-21-55Москва
+7 (812) 309-81-14Санкт-Петербург
+7 800 333 45 16 доб. 107 Россия
Получить консультацию

Правительство упростит льготную ипотеку


В 2015 году все субъекты рынка недвижимости отмечают снижение заинтересованности покупателей в приобретении недвижимости. Ситуация стала настолько угрожающей, что Правительство РФ приняло решение ослабить условия по государственной программе льготной ипотеки, под которую уже зарезервировано более 700 миллиардов рублей.

Порядок введения поправок в госпрограмму ипотеки

Разработка поправок была согласована с ключевыми участниками рынка недвижимости. Подобные запросы возникли на фоне падения платежеспособности населения в условиях кризиса, что в свою очередь вызвало снижение спроса на кредитные продукты. Накопленный спрос был полностью охвачен застройщиками в течение первых месяцев действия закона. Инициация процессов по либерализации законодательства позволит привлечь более широкие массы потребителей. Предполагается, что поправки, разработанные в Минфине, могут повысить порог для максимального размера кредита, а также включить в программу кооперативы по жилищному строительству (ЖСК).

Информационный повод касательно поправок дал заместитель министра финансов Алексей Моисеев, сообщивший, что в связи с увеличением лимита, заложенного в программу, возможно также изменение суммы кредита, с которой граждане могут претендовать на участие в программе. Таким образом, текущие лимиты могут измениться:

  • В целом по стране — до 4 миллионов рублей (сейчас 3 миллиона);
  • В Москве, Санкт-Петербурге, Московской области — до 10 миллионов рублей (сейчас 8 миллионов);
  • В Ленинградской области — до 10 миллионов (сейчас также, как и в других регионах — 3 миллиона).

Вопрос с участием ЖСК в программе спорен и имеет противников во власти. В частности, механизм действия ЖСК слабо контролируется властью и не отражает тот уровень отчётности, который закреплён за строительством по статье 214-ФЗ.

На проработку поправок уйдёт не менее трёх недель. Действие самой программы началось 1 марта 2015 года, а окончится лишь 1 марта 2016 года. В ходе программы часть средств, затраченных потребителем на оплату ипотеки свыше максимально допустимых 12%, государство оплатит из бюджета. Максимальная ставка определена, как ключевая ставка ЦБ РФ плюс 3,5%.

Замедление рынка кредитования в сфере недвижимости было зафиксировано в июне 2015 года. Аналитики из FRG зафиксировали ежемесячное снижение почти на 2%. Данное обстоятельство помешало застройщикам в полной мере ощутить защитные механизмы, введённые государством.

Мнение экспертов

О сокращении спроса сообщила Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». По её словам, замедление распространилось на все сегменты первичного рынка недвижимости, включая как экономичные, так и премиальные апартаменты. Также она считает, что действующие ограничения на размер ипотеки позволяют приобретать только ограниченный набор больших квартир. В частности, согласно рыночной стоимости, под программу подпадает только жильё на окраинах городов. Трёхкомнатные квартиры, не подпадающие под существующие правила, пользуются большим спросом у семейных пар с детьми.

Вадим Пахаленко, руководитель ипотечного департамента Транскапиталбанка, сообщил, что увеличение лимита привело бы к незначительному повышению фактически предоставленных кредитов на 5%. Задача же стоит иная — государству необходимо вложить добавленные 300 миллиардов рублей в строительство.

Эксперт отмечает, что включение ЖСК в программу позволило бы охватить большее число лиц и эффективнее распределить средства. Также существуют риски нецелевого расходования средств или неконтролируемых злоупотреблений по срокам сдачи объекта. Согласно статистике, в отдельных регионах России, ЖСК занимают до 70% на рынке первичной недвижимости.

 

Ваша проблема не решена?

Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас:

Москва и МО:

  • +7 (499) 703-21-55

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

  • +7 (812) 309-81-14

Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!


Консультации из других регионов так же доступны с помощью формы Онлайн консультанта справа. Задайте свой вопрос дежурному юристу! -------->

Заявки принимаются круглосуточно и без выходных дней.




Другие новости и обзоры

Минтруд разработал законопроект об увеличении размера пособия по безработице

29 ноября 2016


Согласно положениям разработанного законопроекта, размер выплат увеличится до 7500-8000 рублей.

Готовится реформа системы государственной помощи нуждающимся

28 ноября 2016


Эксперты Комитета гражданских инициатив предлагают сократить число получателей поддержки от государства, но увеличить размер до 25% от прожиточного минимума.


наверх
убрать