Москва +7 (499) 455-02-67

Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-65

Россия +7 (800) 550-38-47

Получить консультацию в остальных регионах

Задать вопрос

Закон о садоводстве и огородничестве


Последние новости для дачников с 1 января 2019 года

29 июля 2017 года Государственная Дума РФ приняла закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступает в силу сначала 2019 года. В новостях эта тема практически не обсуждалась. Изменения для дачников в 2019 году позволят:

  • уравнять права граждан, которые проживают за городом постоянно, с другими лицами;
  • систематизировать земельные отношения в РФ;
  • решить спорные вопросы функционирования организаций садоводов (уменьшается количество возможных организационно-правовых форм товариществ огородников);
  • упростить правила строительства жилых домов для постоянного проживания на дачных участках.

Введение по сути европейских правил хозяйствования на земле в сфере садоводства и огородничества было делом времени. Комментарии экспертов свидетельствуют об этом. Реформирование данной сферы жизни российского общества требовало изучения зарубежного опыта и адаптации передовых тенденций к российским условиям, поэтому нормы данного закона не были приняты ранее.

Дачная амнистия 2019: как оформить дом до и после 1 марта 2019 года

После 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках.  До 1 марта еще можно будет воспользоваться упрощенной схемой регистрации.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам. Позвоните прямо сейчас по телефону: +7 (499) 455-02-67 в Москве, +7 (812) 317-18-65 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Важно понимать, что до 1 марта 2019 года нужно завершить оформление, а не к примеру, только подать документы.

Разберемся, что измениться по шагам.

Подписывайтесь на нашу группу "Социальный консультант" во "ВКонтакте" - там всегда свежие новости и нет рекламы!

Упрощенная схема до 1 марта 2019 года:

  1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
  2. Заполнить декларацию.
  3. Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.

Единая схема после 1 марта 2019 года:

  1. Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
  2. Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
  3. По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
  4. Оформляете право собственности.

Новый закон о садоводстве и огородничестве

Изменения в дачном законе 217 ФЗ предусматривают упразднение таких видов дачных товариществ как:

  • некоммерческого плана;
  • партнерств;
  • кооперативов.

Новые объединения в вышеуказанных формах не будут зарегистрированы, а уже существующие должны пройти переформатирование, чтобы их деятельность соответствовала нормам новой законодательной базы. Новый дачный закон после 1 января 2019 года предусматривает регистрацию некоммерческих организаций:

  • садоводов;
  • огородников.

Закон о садоводстве и огородничестве предусматривает, что у представителей обществ сохраниться право на осуществление земледельческой деятельности. Все остальные моменты покажут разницу прав и возможностей. Из нововведений можно отметить, что огородники получат возможность ставить на собственных наделах исключительно некапитальные сооружения: сараи, навесы, небольшие домики разборного типа без фундамента.

На этих землях можно выращивать следующие виды культур:

  • бахчевые;
  • овощные (весь спектр);
  • ягодные.

Речь о фруктовых деревьях не ведется.

На землях, предназначенных для садоводства, согласно последних новостей разрешается:

  • выращивать абсолютно все виды культур, в том числе и фруктовые деревья;
  • осуществлять строительство бытовых помещений для хранения урожая, инвентаря, проведения санитарно-гигиенических процедур;
  • возводить индивидуальный домик для семейного отдыха;
  • изменять целевое назначение земельного участка с целью строительства дома для постоянного индивидуального проживания с семьей.

Изменения в СНТ

С введением нового закона некоторые изменения произойдут во взаимоотношениях между товариществами и людьми, которые хотят хозяйствовать на земельном участке в индивидуальном порядке, а именно:

  • финансовые обязательства индивидуалов уравняются с объемом платежей тех граждан, которые вступили в сообщество, потому что теперь им также придется платить деньги на оплату труда руководства СНТ;
  • они получают право участия в общих собраниях;
  • смогут голосовать по вопросам размера и частоты внесения законных сборов, платежей в бюджет общества;
  • не вносятся изменения в порядок избрания правления (голосуют только члены СНТ).

Очень часто вместо самих членов общества в собраниях участвуют их «уполномоченные». Причин у такого явления несколько:

  • преклонный возраст участника общества;
  • проведения сборов в рабочий день (участник на работе, вместо него в собрании принимает участие, например, кто-то из родителей).

До введения в действие этого закона для участия в собрании членов товарищества достаточно было предъявить доверенность, заверенную в обществе (руководителем), то теперь потребуется полноценная процедура нотариального заверения. Сроки действия доверенностей не ограничиваются.

Закон о дачных постройках в 2019 году

Начиная с 2019 года, упорядочится процедура получения разрешений на строительство домов на землях для садоводства. До 31 декабря 2018 года существовал целый ряд проблем у держателей дачных участков, связанных с процедурой строительства домов:

  • получение разрешений на проведение работ;
  • легализация и регистрация в государственном кадастре уже построенных ранее домов;
  • сложность трактовки отличий в понятиях «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства»;
  • определение пригодности дома для проживания и, соответственно, преграды в оформлении прописки.

Можно ли расширить перечень прав садоводов? Да, это произойдет с 1 января 2019 года. Члены садоводческих товариществ смогут без проблем строить на своих участках дома, но при этом необходимо будет соблюдать нормы ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на проведение строительных работ можно получить в местной администрации после отправки уведомления о намерении возвести строение с указанием основных данных про заявителя и информации про земельный участок. Закон об оформлении строения (полная версия на сайте Президента РФ) предусматривает необходимость приложения к уведомлению следующих документов:

  • копии правоустанавливающих документов на участок земли (если нет информации в ЕГРН);
  • доверенность на подачу документов (при необходимости);
  • нотариально заверенный перевод документов на землю (если земля зарегистрирована на иностранного гражданина);
  • детальное описание объекта.

На протяжении 7 рабочих дней представители администрации рассматривают заявку и затем высылают согласование.

Если дом был построен и легализован раньше, то ничего страшного не случится, так как нет необходимости подавать на согласование после завершения строительства.

Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году устанавливает, что домик по закону может быть признан жилым, но только лишь при соблюдении следующих требований:

  • наличие документа на право собственности (например, акт о приватизации);
  • перевод земли из сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов;
  • соответствие объекта требованиям СНиП 31-02-2001 и СНиП2.08.01-89 (наличие кухни площадью не менее 6 кв.метров, ванной, туалетной комнаты. При этом общая площадь дома не может быть менее 12 кв.метров). Эти нормы отвечают на вопрос что такое дачный дом по новому закону.

Прописка на дачном участке

Закон о регистрации по месту проживания в дачном домике гарантирует возможность прописки, но только лишь при выполнении следующих условий:

  • строение имеет статус жилого. В правоустанавливающих документах не указано, что дом «садоводческий»;
  • находится на территории земель, предназначенных для ведения садоводства;
  • имеет почтовый адрес (индекс, улица, номер дома), то есть зарегистрирован по конкретному месту нахождения;
  • соответствие требованиям стандартов, которые указаны выше;
  • без разделения на квартиры (может проживать только лишь одна семья).

Дачные взносы в 2019 году

С целью упорядочения хозяйственной деятельности товариществ были приняты некоторые изменения по оплате дачных взносов, а именно:

  • юридические лица обязаны открыть расчетные счета;
  • все взносы членов сообществ теперь уплачиваются в безналичной форме.

Основные причины такого решения:

  • руководство не сможет скрывать реальные доходы общества при формировании налоговой отчетности;
  • нет возможности для коррупционных действий;
  • предупреждение попыток требования незаконных платежей, которые потом не пройдут по кассе.

С 1 января 2019 года общества могут взимать с граждан следующие виды взносов:

  • членские — на содержание аппарата сообщества и другие необходимые нужды;
  • целевые — для реализации конкретного проекта.

Отметим, что финансовая нагрузка на дачников с внедрением дачной реформы несколько уменьшится, так как им не придется вносить вступительные и дополнительные (покрытие убытков) платежи.

Вам будут полезны следующие статьи

Подписывайтесь на нашу группу "Социальный консультант" во "ВКонтакте" - там всегда свежие новости и нет рекламы!

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!