×
Бесплатные консультации:   +7 (499) 703-21-55Москва
+7 (812) 309-81-14Санкт-Петербург
+7 800 333 45 16 доб. 107 Россия
Получить консультацию

Военная ипотека



Что такое военная ипотека?

В 2005 году впервые в государственном бюджете впервые были зарезервированы средства на финансирование новой программы, в рамках которой гарантировалось предоставление жилья служащим в военной сфере. Основным документом, регулирующим данный вопрос, стал ФЗ № 117 от 20.08.2004.

Согласно данному акту, служащий военной структуры, принимающий участие в НИС (накопительно-ипотечная система), может получить выплату для покупки жилого помещения. Средства перечисляются на лицевой счет заявителя.

Финансирование данной программы частично осуществляется из средств государственного бюджета, а частично выполняется Министерством обороны РФ. Контроль над выделением средств выполняется также со стороны министерства обороны. Военная ипотека не ограничена сроками действия и в основном предназначена для того, чтобы все служащие в военной сфере смогли приобрести жилище.

У программы имеются свои особенности. Прежде всего, следует отметить тот момент, что покупка жилплощади допускается в любом регионе РФ по желанию военного, однако, сумма выделяется исходя из стоимости квадратного метра и разрешенной площади квартиры.

Кроме того, служащий в военной сфере имеет несколько вариантов использования такой возможности. С одной стороны, гражданин может накопить средства и оформить ипотеку для покупки квартиры, используя эти деньги в качестве первоначального взноса и для дальнейшего погашения займа. С другой стороны, военный может собрать сумму средств, необходимую для покупки жилья без ипотечного займа.

Разработчики программы учитывали тот факт, чтобы выделенных средств было достаточно для покупки квартиры и военному не пришлось использовать личные сбережения.

Данная программа была введена, в том числе, по той причине, что государство зачастую не имеет возможности обеспечить военного собственным жильем. В свою очередь, военная ипотека предполагает оказание необходимой финансовой помощи независимо от уровня доходов гражданина. Согласно условиями участия в НИС, служащий военных частей не оплачивает из собственных сбережений начальный взнос по ипотеке и дальнейшие обязательные платежи.

Сумма военной ипотеки в 2016 году составляет 245880 рублей ежемесячно, что составляет 1/12 часть от общей суммы. Для контрактников предусмотрена возможность отслеживания документов, чтобы можно было узнать, сколько накопилось средств за определенный период.

Накопительно-ипотечная система

НИС – это специально создана программа, по которой осуществлялось субсидирование покупки жилплощади для военных в кризисный период. Введение накопительно-ипотечной системы позволило обеспечить служащих военных структур жильем согласно положениям ст. 15 ФЗ № 76 от 27.05.1998.

Впервые данный термин был использован в ФЗ-117, который осуществлял регулирование правоотношений, возникших при участии в проекте. Для получения необходимой информации был создан официальный сайт НИС военной ипотеки. На данном ресурсе размещена полная информация о проекте и даны ответы на следующие вопросы:

  • кому положена данная помощь;
  • должен ли быть осуществлен возврат денежных средств в случае досрочного увольнения со службы;
  • как работает военная ипотека;
  • можно ли купить дом на эти средства или только квартиру;
  • какова будет площадь у квартиры по военной ипотеке.

Кроме этих сведений, на сайте публикуются все изменения, произведенные в отношении данной программы.

Участие в НИС дает военному право получить жилище в ипотеку, используя средства, которые государство ежемесячно зачисляет на лицевой счет обратившегося. Деньги начинают зачислять на счет заявителя только по прошествии первых трех лет участия в накопительной программе. Регулирование и контроль по проекту выполняет ФГКУ «Росвоенипотека» — подведомство Минобороны РФ.

Участником проекта может стать любой служащий в военной сфере, являющийся гражданином РФ, проходящий службу на контрактной основе и состоящий в реестре участников. Формально все участники делятся на две группы: обязательные и добровольные. Порядок включения в список зависит от того в какую группу входит гражданин.

К обязательным участникам можно отнести:

  1. Лица офицерского состава, заключавшие первые служебные контракты после 01.01.2005.
  2. Прапорщики и мичманы, служившие с 01.01.2005 и имеющие стаж контрактной службы свыше 3-х лет.
  3. Курсанты, учившиеся в спецзаведениях и начавшие службу до 1.01.2005.
  4. Лица, завершившие образование и получившие звание с 1.01.2005 по 1.01.2008.
  5. Участники НИС, приехавшие по переводу из другого федерального округа.
  6. Лица, которым было присвоено первое звание офицера при назначении на должность во время контрактной службы с 1.01.2008.
  7. Граждане, прибывшие служить из запаса, после удаления из списка претендующих лиц и не получившие выплат, положенных по закону.

Граждане, входящие в списки не могут отказаться от участия в проекте и включаются в проект без личного присутствия. Срок для внесения в список — 3 месяца с даты появления оснований для оформления выплаты. После включения в реестр участнику направляется соответствующее уведомление.

Добровольно в НИС могут участвовать:

  • лица, окончившие специализированные военные заведения, которым первое звание было присвоено с 1.01.2005, а также заключившие контракт до 1.01.2005;
  • прапорщики и мичманы, служившие 3 года и больше с 1.01.2005, а также заключившие первый контракт до обозначенной даты;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт после 1.01.2005;
  • лица, завершившие образовательный курс и получившие звание с 1.01.2005 по 1.01.2008, а также получившие первое звание при обучении;
  • граждане, закончившие курсы подготовки младшего офицерского состава и получившие первое звание с 1.01.2005 по 1.01.2008, при общем сроке службы от 3-х лет.

Для того чтобы принять участие в проекте, указанные лица обязаны подать письменное обращение (рапорт) по установленной форме по месту службы. Сроков подачи такого документа нет, и датой возникновения обязательств у государства по отношению к заявителю является день регистрации рапорта в журнале учета. Срок включения в реестр составляет три месяца, после чего заявителю направляется соответствующее уведомление.

Несмотря на то, что программа не ограничена конкретными сроками исполнения, военный теряет свое право на получение выплат при увольнении раньше срока оплаты ипотечного займа.

Требования к жилью, получаемому по военной ипотеке

Важным моментом для покупки жилья путем оформления военной ипотеки является соблюдение обязательных требований, поскольку не каждое жилье подпадает под действие программы.

Приобретаемое жилье должно иметь следующие параметры:

  • может быть в новостройке или уже построенном здании, либо заемщик может оформить ипотеку на дом с наделом земли;
  • у квартиры (дома) должны отсутствовать обременения;
  • жилье не должно иметь статус аварийного или непригодного для проживания;
  • у дома должен иметься фундамент, окна, двери, сантехника, коммуникации должны быть подключены;
  • в квартире должны отсутствовать перепланировки, либо необходимо представить разрешительные документы.
  • стороны сделки не должны иметь родственных связей.

Метраж жилья не учитывается, и гражданин может приобрести квартиру любой площади, но оплачивать государство будет площадь из расчета 18 кв. метров на каждого члена семьи гражданина.

Условия получения военной ипотеки

Для оформления ипотеки, военный обязан отвечать определенным требованиям, которые предъявляют банки. Условия предоставления в 2016 году военной ипотеки представлены, прежде всего, возрастными рамками претендующего – ипотека предоставляется с условием оплаты займа до 45 лет. Срок кредитования при этом не должен быть продолжительнее обозначенного в сертификате периода на целевой займ. Минимально возможный период – три года.

Максимально разрешенная сумма займа составляет 2,4 млн рублей, а минимальная – 300 тыс. рублей. Сумма займа исчисляется исходя из процентной ставки, размера существующих накоплений, а также срока кредитования. Оформленный кредит и жизнь заемщика должны быть застрахованы.

Военная ипотека может быть оформлена в следующих финансово-кредитных учреждениях: Сбербанк РФ, Газпромбанк, Связь банк. Также военную ипотеку оформляет компания Молодострой.

Порядок оформления военной ипотеки

ФЗ-117 предусмотривает определенный порядок оформления жилой недвижимости. Чтобы взять кредит на покупку квартиры в форме военной ипотеки следует придерживаться рекомендаций пошаговой инструкции:

  1. Военный, имеющий соответствующее право, подает по месту прохождения службы рапорт о внесении в члены НИС.
  2. Через три года после подачи заявки, гражданин получает акт о праве на целевой жилищный заём.
  3. Подбирается жилье, которое будет приобретаться, и банк, который оформляет военную ипотеку.
  4. Между банком и заемщиком составляется соглашение о целевом займе.
  5. Заключается кредитное соглашение с банком и составляется купчая жилой собственности.
  6. Заемщик забирает свидетельство о праве на получение жилья.

Неисполнение даже одного пункта может стать причиной отказа в оформлении ипотечного займа.

Список документов

Оформление ипотечного займа происходит при выполнении заемщиком всех обязательных условий, включая подачу пакета документов:

  1. Анкета-заявление на получение кредита. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение военной ипотеки].
  2. Копия свидетельства НИС.
  3. Паспорт заемщика, в виде копий каждой страницы.
  4. Акт о заключении брака, а также согласие супруга на приобретение жилой площади, если супруг или супруга имеются.

В зависимости от того, где будет оформляться заём, перечень документации может быть дополнен. Официальный сайт военной ипотеки включает в себя раздел, где размещен основной перечень необходимых документов.

Пример по оформлению военной ипотеки

Константин служил мичманом на военном судне с начала января 2005 года. За этот период срок службы мужчины по контракту составил 2,5 года. Когда Константин обратился к капитану корабля с рапортом о включении его в НИС, получил отказ.

Константин обратился за разъяснениями, однако, капитан отказался пояснять свое решение. После прибытия на берег мичман обратился в суд. В рамках судебного процесса были установлены все обстоятельства данного дела. Тем не менее, действия капитана были признаны законными, так как период контрактной службы у заявителя составил менее трех лет.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Лица, проходящие службу в военных структурах, могут воспользоваться возможностью получения субсидии на покупку жилья.
  2. Для получения средств необходимо стать участником программы НИС. Порядок вступления в проект определен в ФЗ-117.
  3. Чтобы стать участником проекта, гражданин должен обладать данным правом и отвечать требованиям, предъявляемым действующим законодательством.
  4. Оформление военной ипотеки в банке выполняется путем подачи обязательного списка бумаг, а также получения сертификата, дающего право на участие в программе жилищного финансирования.
  5. Участники проекта могут быть добровольными и обязательными.
  6. Для получения займа, выбранное жилье должно отвечать установленным критериям.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по военной ипотеке

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Максим. Мы с супругой проживали в Свердловской области, и три года назад я был включен в программу НИС. По служебной необходимости, начальство приняло решение о моем переводе в другую часть в Воронежской области.

Когда я пришел к начальнику новой части относительно вопроса о получении сертификата для оформления военной ипотеки, мне сообщили, что я должен вновь подать рапорт и принять участие в НИС, поскольку был выполнен перевод в другой регион. Насколько я слышал, такой обман военнослужащих практикуется достаточно часто. Подскажите, возможно, ли решить данный вопрос? Смогу ли я  получить сертификат?

Ответ: Здравствуйте, Максим. В ФЗ-117 от 20.08.2004, указано, что автоматически в реестр обязательных получателей субсидии вносятся лица, который принимали участие в НИС в другом федеральном округе, но были переведены в другой регион для службы.

Исходя из этого, вы не обязаны повторно подавать рапорт на участие в НИС, а поскольку прошло уже три года, то вам должны были зачисляться обязательные средства на лицевой счет.

Что касается поведения вашего нового начальника, то оно является незаконным и оспорить его решение вы можете в судебном порядке.

Список законов

  1. Федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военных»
  2. ФЗ № 76 от 27.05.1998

Образцы заявлений и бланков

Образец заявления на получение военной ипотеки


Наша группа Вконтакте: Социальный эксперт

Подписывайтесь! И будьте в курсе последних новостей по социальным вопросам.

Ваша проблема не решена?

Позвоните по телефонам горячей линии и получите бесплатную консультацию по решению вашей проблемы прямо сейчас:

Москва и МО:

  • +7 (499) 703-21-55

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

  • +7 (812) 309-81-14

Единый номер 8 800

  • +7 800 333 45 16 доб. 107

Обращайтесь, наши юристы проконсультируют Вас абсолютно бесплатно!


Консультации из других регионов так же доступны с помощью формы Онлайн консультанта справа. Задайте свой вопрос дежурному юристу! -------->

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Задайте вопрос и получите ответ в течении 5 минут! Бесплатная юридическая консультация по социальным проблемам.


Другие новости и обзоры

Минтруд разработал законопроект об увеличении размера пособия по безработице

29 ноября 2016


Согласно положениям разработанного законопроекта, размер выплат увеличится до 7500-8000 рублей.

Готовится реформа системы государственной помощи нуждающимся

28 ноября 2016


Эксперты Комитета гражданских инициатив предлагают сократить число получателей поддержки от государства, но увеличить размер до 25% от прожиточного минимума.


наверх
убрать