Москва +7(499) 703-21-55

Санкт-Петербург +7(812) 309-81-14

Россия +7 800 333 45 16 доб. 107

Получить консультацию в остальных регионах

Задать вопрос

Приобретение жилья по военной ипотеке

Накопительно-ипотечная система

Обеспечение военнослужащих жильем происходит на основании норм законодательства. В целях гарантирования этого права создана накопительно-ипотечная система (НИС). Данная программа регламентирована ФЗ № 117 от 20.08.04 года.

Уважаемые посетители портала «Льготный эксперт»!

Изучая информацию на страницах нашего проекта по теме льготы, пособия, выплаты, субсидии и пенсии помните, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация индивидуальна и требует юридической поддержки и консультации.

Для этого мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по социальным вопросам.

+7 499 703-21-55 | Москва

+7 812 309-81-14 Санкт-Петербург

+7 800 333 45 16 (доб. 107) Россия

Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в правом нижнем углу сайта.

Заявки принимаются КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Льготный эксперт»

Помощь в покупке жилья военнослужащим происходит путем:

Летняя акция! Бесплатная консультация!

  • +7 499 703-21-55 Москва
  • +7 812 309-81-14 Санкт-Петербур
  • +7 800 333 45 16 (доб. 107) Общероссийский бесплатный
  1. Перечисления денежных средств из федеральной казны на личный накопительный счет претендента.
  2. Оформления специализированной жилищной субсидии.
  3. Дополнительной государственной выплаты.

Перевод средств на именной счет военного происходит планомерными операциями в течение всего срока службы гражданина. Основанием для начала перечислений является постановка на учет по программе в Министерстве обороны. Прекращение государственных отчислений происходит в момент увольнения. В 2017 году максимальный размер перечислений составляет 260 141 рубль.

Денежная субсидия представляет собой целевой жилищный заем, оформляемый участнику НИС. Если претендент продолжает службу, средства возвращаются на безвозмездной основе. После увольнения получатель займа обязан уплачивать проценты.

Дополнительные выплаты происходят в случае необходимости приобрести жилье, если претендент продолжает службу. Их размер рассчитывается с учетом разницы между суммой денег, которую мог бы накопить претендент за весь период службы, и величиной, фактически существующей на его именном счете.

Кому положена военная ипотека на жилье:

  • гражданам, окончившим военное училище после 01.01.05 года;
  • офицерам, заключившим первый служебный контракт;
  • прапорщикам и мичманам с первым контрактом после 01.01.05 года;
  • военным, получившим звание в связи с их должностью после 01.01.08 года;
  • гражданам, окончившим курсы по подготовке младшего офицерского состава с 01.01.08 года;
  • сержантам, старшинам и военным рядового состава;
  • лицам, заключившим служебный договор до 01.01.05 года, но получившим офицерское звание после;
  • прапорщикам и мичманам, начавшим службу не ранее трех лет до 01.01.05 года;
  • военным, получившим офицерское звание ввиду перевода их на конкретную должность в период с 01.01.05 года по 01.01.08 года;
  • гражданам, окончившим курсы подготовки младших офицеров в период с 01.01.05 года по 01.01.08 года.

Лицам, указанным в пунктах 1-5, право постановки на учет для получения денег на покупку жилья предоставляется автоматически на основании получения воинского звания или заключения служебного контракта. Для прапорщиков и мичманов существует ограничение – длительность договора не должна быть менее 3 лет.

Гражданам, указанным в пунктах 6-10, постановка осуществляется на основании подачи письменного заявления. Заявка оформляется на имя непосредственного начальства по месту службы.

Если военнослужащий был исключен из реестра участников (из очереди) в связи с увольнением и не получил выплату, он может восстановить утраченную возможность. Для этого необходимо вновь поступить на службу.

Если гражданин получил дополнительную государственную выплату и был исключен из реестра участников, он имеет право вновь встать на учет. Для этого общая продолжительность выслуги не должна быть менее 20 лет.

Купить жилье по военной ипотеке с использованием денежных средств именного счета можно при наличии следующих условий:

  1. Если стаж выслуги – не менее 20 лет.
  2. При увольнении в определенных случаях при стаже не менее 10 лет (предельный возраст нахождения на службе, сокращение, по семейным обстоятельствам).
  3. В случае смерти военного или признания его отсутствующим без вести.
  4. При увольнении по состоянию здоровья.

Приобрести собственность можно двумя способами:

  1. Без использования ипотечного займа, за счет собственных и накопленных средств на именном счете.
  2. Взяв кредит, погасив его часть за счет предоставленной государственной помощи.

Покупка жилья без ипотечного займа

Приобретение недвижимости без привлечения ипотеки возможно двумя способами:

  • Только за счет средств именного капитала и личных вложений.

Согласно ПП № 655 от 07.11.05 года такое возможно только при наличии выслуги лет не менее 20 лет, когда средства можно обналичить после предъявления соответствующего рапорта. При этом увольняться нет необходимости. Также средства предоставляются семье умершего или погибшего военного – участника программы.

  • Из средств именного капитала, личных сбережений и целевого займа, предоставляемого ФГКУ «Росвоенипотека».

В первом случае деньгами распоряжаются самостоятельно, и никакой обязательной последовательности действий нет. Во втором – существует следующий порядок:

При приобретении уже существующей квартиры на рынке вторичного жилья:

  1. Оформление свидетельства в Минобороны. Допускается после трех лет очереди (или права на это). Срок действия документа – полгода, то есть в течение указанного времени необходимо приобрести жилье.
  2. Выбор жилого помещения и заключение предварительного договора продажи.
  3. Предоставление необходимых документов в ФГКУ.
  4. Рассмотрение документов в течение 10 дней. В случае удовлетворения – подписание договора и отправка одного экземпляра военному. Срок доставки от 5 до 10 дней.
  5. Государственная регистрация правоустанавливающего документа на собственность в Росреестре.
  6. Представление в ФГКУ регистрирующих бумаг: договора купли-продажи, выписки из ЕГРП.
  7. Расчет с продавцом в течение 10 дней.

Необходимые документы:

  • отчет о стоимости недвижимости;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия кадастрового паспорта;
  • справка об отсутствии задолженности на жилье;
  • согласие супруги продавца и разрешение органов опеки (при необходимости).

Если приобретается еще недостроенная квартира:

  1. Оформление свидетельства.
  2. Выбор строящейся недвижимости.
  3. Предоставление бумаг в ФГКУ.
  4. Рассмотрение в течение 30 дней.
  5. Заключение договора участия в долевом строительстве (ДУДС).
  6. Представление в ФГКУ выписки из ЕГРП и ДУДС.
  7. В течение 10 дней перечисление денег на счет компании-застройщика.
  8. Ввод жилого объекта и подписание передаточного акта.
  9. В течение 6 месяцев государственная регистрация вещного права в Росреестре.
  10. Получение свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРП.

Документы:

  • предварительный ДУДС;
  • копия паспорта покупателя;
  • разрешение на строительство (копия);
  • бумаги, свидетельствующие страхование гражданской ответственности.

Покупка жилья с привлечением ипотечного займа

Если собственных и средств по целевому займу недостаточно, можно использовать ипотечное кредитование. Порядок действий:

  1. Оформление свидетельства.
  2. Выбор банка-партнера, предоставляющего услуги по программе «Военная ипотека».
  3. Поиск жилья, его оценка и подписание предварительного договора.
  4. Заключение кредитного соглашения в банке и отправка документов в ФГКУ.
  5. В течение 10 дней рассмотрение бумаг.
  6. В случае удовлетворения происходит регистрация договора купли-продажи, получение свидетельства и выписки из ЕГРП.
  7. Предоставление вышеуказанных бумаг в банк.
  8. Расчет с продавцом из средств ипотеки и жилищного займа, предоставленного ФГКУ.
  9. Предоставление документов в ФГКУ и начало перечислений ежемесячных платежей.

Документы:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Снятие обременения с жилья

Купленное по военной ипотеке жилье находится в залоге у государства. Это указывается в правоустанавливающих документах на недвижимость.

Снятие обременения происходит при полном расчете по кредитным обязательствам перед банком и ФГКУ.

Заключение

Приобретение недвижимости для военных – участников накопительно-ипотечной системы возможно тремя способами:

  • за счет собственных и средств именного счета. Недвижимость сразу переходит в собственность;
  • за счет вышеуказанных ресурсов с привлечением целевого займа. Жилье находится в залоге;
  • за счет целевого займа с подключением ипотечного кредитования. Собственность в залоге.

Обременение снимается по факту погашения задолженности перед государством и кредитодателем.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по приобретению жилья по военной ипотеке

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Виталий. Какие существуют требования к жилью по военной ипотеке?

Ответ: Здравствуйте, Виталий. В 2017 году по военной ипотеке можно приобрести квартиру на первичном и вторичном рынке жилья, купить еще строящуюся недвижимость или стать обладателем земельного надела. Среди явных требований – ограничение по площади.

На одного человека положено 33 кв.м. На двоих – 42. Если в составе семьи больше людей, на каждого должно быть предоставлено не менее 18 кв.м.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Летняя акция! Бесплатный июнь! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

  • +7 499 703-21-55 Москва
  • +7 812 309-81-14 Санкт-Петербург
  • +7 800 333 45 16 (доб. 107) Общероссийский бесплатный

СТАТИСТИКА КОНСУЛЬТАЦИЙ ОНЛАЙН ЗА СЕГОДНЯ

Телефоны горячих линий!

+7 (499) 703-21-55 Москва

+7 (812) 309-81-14 Санкт-Петербург

+7 800 333 45 16
доб. 107
Россия


Закрыть рекламу